需要通过房屋安全鉴定时大量细致的检查、检测工作，才能摸清房屋现状实际状态及存在的涉及房屋安全的问题，只有基于对房屋现状的充分了解，才能对房屋现状安全状态做出科学的评价；
1、房屋现状与原设计图纸的差异，尤其是对可能存在的加层、拆改、楼面墙面多次重叠装饰考虑不足。
2、房屋原施工过程中因施工质量造成的受力构件存在的缺陷。3、因后期维护工作不到位及在自然条件、人为因素等造成的房屋结构各种劣化现象。
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